Welche behördlichen Schritte sind für die Installation einer Pergola erforderlich?
Voranfrage, Baugenehmigung oder keine Maßnahmen: Die erforderliche Genehmigung hängt von der Fläche Ihrer Pergola und Ihrer Wohnzone ab. Dieser Leitfaden erläutert die tatsächlich erforderlichen Schritte, um Ihre Pergola vorschriftsmäßig zu installieren.
Pergola Lamellendach: ein am Boden befestigtes Bauwerk
Ob angebaut oder freistehend – das pergola lamellendach gilt als am Boden befestigtes Bauwerk. Daher muss es ab einer Grundfläche von mehr als 5 m² angemeldet werden.
Zusammenfassung:
Eine am Boden befestigte Pergola, die an den Seiten offen ist (mit verstellbaren Lamellen oder einziehbaren Markisen), unterliegt nicht der Erschließungssteuer, auch wenn sie eine Baugenehmigung erfordert.
Grundfläche berechnen
Die Grundfläche entspricht (Länge × Breite) von der Außenseite der Pfosten aus, einschließlich der Überstände.
Jede Fläche entspricht einer erforderlichen Genehmigung.
| Fläche | Erforderliche Genehmigung |
|---|---|
| < 5 m² | Keine Maßnahmen erforderlich außerhalb von Schutzzonen |
| 5 bis 20 m² | Voranfrage |
| > 40 m² | Baugenehmigung |
Einzige Ausnahme: Bei einer Anbaupergola zwischen 20 und 40 m² in einer Urbanen Zone mit Bebauungsplan genügt eine Voranfrage, sofern die Gesamtfläche (Haus + Pergola) unter 150 m² bleibt.
Achtung: Einige Gemeinden verlangen eine Baugenehmigung. Es ist daher unerlässlich, die lokalen Vorschriften zu prüfen, bevor Sie Ihre Unterlagen einreichen.
Die erforderlichen Schritte:
Voranfrage (5 bis 20 m²)
Formular: Cerfa 16702*01
Bearbeitungsfrist: 1 Monat (2 Monate in Schutzzonen)
Einreichung: 2 vollständige Exemplare des Dossiers bei der Gemeindeverwaltung (4 in Schutzzonen)
Online-Einreichung: über das digitale Genehmigungsportal für Stadtplanung (GNAU).
Baugenehmigung (> 20 m²)
Formular: Cerfa n°13406*15
Bearbeitungsfrist: 2 Monate (3 bis 4 Monate in Schutzzonen je nach Situation)
Einreichung: 4 vollständige Exemplare des Dossiers bei der Gemeindeverwaltung (5 noch detailliertere, wenn Schutzzone)
Online-Einreichung: über das digitale Genehmigungsportal für Stadtplanung (GNAU).
Zu beachten:
-
Antwortet die Gemeindeverwaltung nicht innerhalb der vorgesehenen Frist, gilt dies als Zustimmung (Schweigen gilt als Zustimmung). Sie können dann eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beantragen.
-
Die einzureichenden Unterlagen sind in jedem Cerfa-Formular aufgelistet. Bei unvollständigen Unterlagen hat die Gemeindeverwaltung einen Monat Zeit, die fehlenden Dokumente anzufordern. Die Bearbeitungsfrist wird dann ausgesetzt.
Nach der Genehmigung:
Bringen Sie während der gesamten Bauzeit ein von der öffentlichen Straße aus sichtbares Schild an.
2- Fertigstellung der Bauarbeiten melden:
Das Formular DAACT 13408*12 muss ausgefüllt und nach Abschluss der Bauarbeiten bei der Gemeindeverwaltung eingereicht werden.
Steuern: Was Sie über Abgaben wissen müssen
Erschließungssteuer:
| Pergola-Typ | Steuerpflichtige Fläche |
|---|---|
|
Offene Pergola Verstellbare Lamellen, seitliche einziehbare oder abnehmbare Markisen |
Nein |
|
Pergola auf allen 4 Seiten geschlossen Feste Wände, Schiebeverglasungen |
Ja |
Eine offene Pergola unterliegt nicht der Erschließungssteuer. Diese Steuer gilt ausschließlich für geschlossene und überdachte Flächen von mehr als 5 m² mit einer Höhe von mehr als 1,80 m.
Häufig gestellte Frage:
Pergola Lamellendach mit geschlossenen verstellbaren Lamellen = geschlossenes Bauwerk?
-
Auch bei geschlossenen Lamellen gilt ein Pergola Lamellendach als offen, solange seine Seiten keine festen Wände aufweisen und Luft zirkuliert.
Grundsteuer:
Die offene Pergola erhöht die Grundsteuer nicht. Liegt sie jedoch auf einer dauerhaften Terrasse (gegossene Betonplatte, fest verlegte Fliesentetrasse), kann ihr Katastermietwert steigen. Diese Lösung ist dennoch sicherer und stabiler als ein demontierbarer Boden (Platten auf Stelzen, Kies, Holzroste), der eine spezifische Vorbereitung erfordert, um die Struktur zu gewährleisten.
Pergola-Formalitäten: Fehler, die Sie vermeiden sollten
Den Bebauungsplan vor dem Kauf nicht prüfen: Bestimmte Gemeinden können Einschränkungen vorschreiben (Höhe, Materialien, Farben). Daher ist es wichtig, die Konformität des gewünschten Modells mit den lokalen Vorschriften zu prüfen.
Keine Anmeldung = Bußgeldrisiko: Das Bußgeld kann erheblich sein, und Sie riskieren eine Abrissverfügung für Ihr Bauwerk.
Grundstücksgrenzen ignorieren: Selbst mit Genehmigung kann ein Nachbar den Abriss verlangen. Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde und informieren Sie Ihre Nachbarn (optional, aber empfohlen).
Grundfläche und Nutzfläche verwechseln: Die Grundfläche wird von der Außenseite der Pfosten aus berechnet, nicht vom Innenraum.
Spezifische Zonen vergessen: Diese Zonen können eine Voranfrage bereits ab 5 m² vorschreiben. Informieren Sie sich vor allen Schritten bei der Gemeindeverwaltung oder konsultieren Sie das Städtebauportal, und holen Sie dann eine offizielle Bestätigung ein.
Zusammenfassung
| Situation | Genehmigung | Formular | Frist |
|---|---|---|---|
| Pergola < 5 m² | Keine Maßnahmen erforderlich | — | — |
| Pergola 5–20 m² | Voranfrage | Cerfa 16702*01 | 1 Monat |
| Pergola> 20 m²oder> 40 m² in einer Bebauungsplanzone | Baugenehmigung | Cerfa 13406*15 | 2 Monate |
Unser Tipp: Kontaktieren Sie vor jedem Kauf das Stadtplanungsamt Ihrer Gemeindeverwaltung, um die für Ihre Situation geltenden Verfahren zu bestätigen.
