Können wir zwei 5 m² große Gartenhäuser auf demselben Grundstück installieren?

Die Vorschriften verlangen für jeden eine vorherige Erklärung Gartenhaus mehr als 5 m². Aber was passiert, wenn Sie zwei 5 m² große Unterstände auf demselben Grundstück installieren? Die Antwort ist nicht so einfach, wie es scheint, und hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem vom Zeitpunkt der Installation.  

Hier erklären wir Ihnen, welche Schritte je nach Situation zu befolgen sind und wie Sie Probleme mit Ihrem Rathaus vermeiden können. 

Gleichzeitige Installation: eine obligatorische vorherige Erklärung 

Wenn die Es werden gleichzeitig zwei Unterstände installiert, die Regel ist einfach: Es ist eine vorherige Leistungserklärung einzureichen.

Wofür ? In diesem Fall addieren sich die Flächen: 5 m² + 5 m² = 10 m². 

Tatsächlich, sobald die Gesamtfläche befindet zwischen 5m² und 20 m², das Stadtplanungsgesetz verlangt a vorherige Erklärung, vor Beginn der Arbeiten im Rathaus zu hinterlegen. 

Die folgenden Schritte:

• Füllen Sie das aus Cerfa-Formular Nr. 16702

• Fügen Sie einen detaillierten Plan Ihres Gartens bei, in dem die genaue Lage der beiden Unterstände, ihre Abmessungen und etwaige Einschränkungen (andere Bauten, Grundstücksgrenzen) angegeben sind.

• Einreichung der Akte beim Rathaus (Bearbeitungszeit ca. einen Monat einkalkulieren) 

Schrittweise Installation: eine rechtliche Grauzone 

Die Situation wird nuancierter, wenn die Installation erfolgt im Abstand von mehreren Jahren (2-3 Jahre auseinander). Zum Beispiel ein erstes Tierheim im Jahr 2023 und ein zweites im Jahr 2026. 

Theoretisch: keine Formalität. Jeder einzeln genommen Gartenhaus weniger als 5m2 erfordert keinerlei Formalität. 

Jahr 1: 1. Tierheim: nichts zu deklarieren. 

Jahr 3: 2. Tierheim: Auch nichts zu melden. 

In der Praxis: Einige Rathäuser können die Flächen hinzufügen, wenn die Schutzräume ein globales Projekt zu bilden scheinen, wenn sie miteinander verbunden sind usw. 

Das Rathaus kann die Flächen zusammenzählen, wenn es davon ausgeht, dass es sich um ein globales Projekt handelt, insbesondere in den folgenden Situationen: 

• Die beiden Unterstände sind nahe beieinander

• Sie haben eine ähnliche Verwendung (Aufbewahrung, Anordnung) 

• Sie stammen aus Gleicher Typ (Modell/Material). 

In diesem Fall ist möglicherweise eine Regularisierung erforderlich und Sie werden aufgefordert, eine vorherige Erklärung im Nachhinein einzureichen. Jedes Tierheim muss in den Augen des Rathauses unabhängig sein. 

Wie kann man Probleme antizipieren? 

Auch wenn Sie Ihre Unterstände im Abstand von mehreren Jahren installieren, sollten Sie vor der Installation des zweiten Schutzraums gründlich recherchieren. Konsultieren Sie den PLU (Lokaler Stadtplanungsplan) Ihrer Gemeinde, der online oder im Rathaus erhältlich ist, und stellen Sie diese Frage: 

„Ich habe seit 2023 bereits einen 5 m² großen Unterstand auf meinem Grundstück. Kann ich ohne Anmeldung einen zweiten installieren?“  

Informieren Sie sich auch über: 

• Die genehmigte kumulierte Fläche und Einschränkungen in Schutzgebieten (Materialien und Farben) 

• Die maximale Anzahl von Nebengebäuden auf demselben Grundstück 

• Der Mindestabstand (zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen)

Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung (E-Mail oder Zertifikat), um sich im Streitfall abzusichern. 

Was riskieren Sie, wenn Sie Vorschriften nicht einhalten? 

 Bei Nichteinhaltung der Vorschriften entstehen folgende Risiken: 

Geldbuße:  

• Gut bis zu 6.000 € pro m² konstruierter Grundfläche (

• Artikel L480-4 der Stadtplanungsordnung) 

• Abrisskosten des Bauwesens auf Ihre Kosten

Verwaltungssanktionen 

• Abrissbefehl des Bauwesens 

• Protokoll und gerichtliche Verfügung 

Praktische Konsequenzen 

• Verweigerung der Entschädigung durch Ihre Versicherung im Falle einer Naturkatastrophe (Katastrophe) oder eines Brandes... 

• Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie (Illegale Bauten müssen deklariert werden). 

Bitte beachten Sie: Der Verstoß kann bis zu 10 Jahre nach der Arbeit festgestellt werden. 

FAQ: die am häufigsten gestellten Fragen zu diesem Thema 

 Muss ich für zwei 5 m² große Unterstände eine Entwicklungssteuer zahlen?

 Ja, wenn Sie eine vorherige Erklärung abgeben. Es fällt eine einmalige (nicht jährliche) Entwicklungssteuer entsprechend den Sätzen in Ihrer Gemeinde an. Benutzen Sie die offizieller Simulator um die Menge abzuschätzen.

Kann ich zwei Unterstände nebeneinander haben?

Ja, aber sie bilden dann eine einzige Konstruktion von 10 m², was einer vorherigen Anmeldung bedarf. 

Welcher Abstand sollte zwischen den beiden Unterständen eingehalten werden?

Die geltenden Vorschriften schreiben keinen Mindestabstand vor. Informieren Sie sich bei der PLU Ihrer Gemeinde über die geltenden Regeln. 

Was passiert, wenn ich das Shelter-Modell auf das zweite ändere?

Wenn Sie ein altes ersetzen Gartenhaus durch eine neue Installation mit den gleichen Abmessungen ersetzt wird, geht Ihr Rathaus davon aus, dass es sich hierbei nicht um eine Neuinstallation, sondern um einen Ersatz handelt. 

Es besteht dann kein Handlungsbedarf. 

Können wir am Rande des Grundstücks zwei Unterstände von 5 m² aufstellen?

Ja, sofern Sie die von Ihrer Gemeinde vorgeschriebenen Mindestabstände einhalten. Es empfiehlt sich, Ihre Nachbarn zu informieren und wenn möglich eine schriftliche Zustimmung einzuholen, insbesondere wenn die Unterstände von deren Garten aus einsehbar sind. 

Was passiert, wenn meine Gemeinde kein PLU hat?

Wenn Ihre Gemeinde keine PLU hat, gelten die nationalen Planungsvorschriften (RNU). In diesem Fall ist die Fläche der Bauwerke kumulativ und eine vorherige Erklärung ist obligatorisch, sobald die kumulierte Fläche 5 m² überschreitet.