Pergola und Steuern: Steuerliche Auswirkungen und Verwaltungsverfahren

Eine Pergola kann Ihren Garten in einen angenehmen Wohnraum verwandeln, der sich perfekt zum Entspannen oder zur Unterhaltung Ihrer Lieben eignet.

Bevor Sie diese Struktur installieren, ist es jedoch wichtig zu verstehen, ob sie Auswirkungen auf Ihre Steuern, insbesondere auf die Grundsteuer, haben könnte. Entdecken Sie die wesentlichen Punkte, die Sie wissen müssen, um Überraschungen zu vermeiden.

Ist die Pergola von der Grundsteuer betroffen?

Die Grundsteuer ist eine Kommunalsteuer, die auf bebaute Immobilien erhoben wird. Im Gegensatz zu Einrichtungen wie einem Schwimmbad oder einem Gartenhaus, Eine Pergola unterliegt grundsätzlich nicht der Grundsteuer.

Dies liegt an der Natur: Eine Pergola wird oft als leichte Struktur und nicht als dauerhafte Erweiterung des Hauses betrachtet.

Warum entfällt die Grundsteuer für die Pergola?

Mehrere Gründe erklären diese Ausnahme:

Ungeschlossener Charakter : Eine Pergola ist typischerweise an den Seiten offen, was sie von einer Veranda oder einem geschlossenen Wohnzimmer unterscheidet. Nach der Allgemeinen Abgabenordnung werden nicht umzäunte Gebäude bei der Grundsteuer nicht berücksichtigt.
Keine Auswirkung auf den Mietwert : Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Katastermietwerts der Immobilie berechnet. Eine Pergola, auch bioklimatisch, steigert diesen Wert nicht wesentlich, im Gegensatz zu einer Konstruktion, die den Wohnraum vergrößert.
Leichte Struktur : Pergolen, egal ob aus Aluminium, Holz oder PVC, werden oft demontiert oder nicht dauerhaft befestigt, wodurch sie vom Anwendungsbereich der Grundsteuer ausgenommen sind.

Ausnahmen, auf die Sie achten sollten

In seltenen Fällen kann eine Pergola als steuerpflichtig gelten, wenn sie:

Allseitig geschlossen : Eine Pergola, die mit festen Wänden oder Schiebefenstern ausgestattet ist, kann wie eine Veranda behandelt werden und ist somit steuerpflichtig.
Fest verankert : Wenn die Pergola mit Betonfundamenten am Boden befestigt und in das Haus integriert wird, könnte sie als steuerpflichtiger Anbau angesehen werden.

Entwicklungssteuer und Pergola

Die Entwicklungssteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Bau oder Ausbau von Bauwerken erhoben wird, für die eine Baugenehmigung (Voranmeldung oder Baugenehmigung) erforderlich ist. Die gute Nachricht: Offene oder halboffene Pergolen unterliegen in der Regel nicht dieser Steuer, da sie bei einer Deckenhöhe von mehr als 1,80 m keine geschlossene und überdachte Grundfläche von mehr als 5 m² schaffen.

Wann gilt die Entwicklungssteuer?

Wenn Ihre Pergola geschlossen ist (zum Beispiel mit Glaswänden) und die genannten Kriterien überschreitet, könnte sie der Bausteuer unterliegen. Der Betrag wird auf der Grundlage der steuerpflichtigen Fläche, eines jährlichen Festwerts (930 €/m² außerhalb der Île-de-France im Jahr 2025, 1.054 €/m² in der Île-de-France) und den von der Gemeinde und dem Departement festgelegten Sätzen berechnet.

Keine Wohnsteuer für eine Pergola

Die Wohnungssteuer, die auf bewohnbare Räume erhoben wird, gilt nicht für Pergolen. Sogar einer Pergola Lamellendach ausgestattet mit Jalousien bzw verstellbare Lamellen wird nicht als ausreichender Wohnraum angesehen, um dieser Steuer zu unterliegen.

Beachten Sie, dass seit 2023 die Wohnsteuer auf den Hauptwohnsitz für die Mehrheit der Haushalte abgeschafft wurde, was diese Frage noch weniger relevant macht.

Zu planende Verwaltungsabläufe

Obwohl die Pergola oft von Steuern befreit ist, kann ihre Installation städtebauliche Verfahren erfordern:

Weniger als 5 m² : Es ist keine Autorisierung erforderlich.
Zwischen 5 und 20 m² : Eine vorherige Leistungsanmeldung ist erforderlich.
Mehr als 20 m² : Eine Baugenehmigung ist obligatorisch, außer in Gebieten mit einem lokalen Stadtplan (PLU), wo die Grenze nach vorheriger Erklärung auf 40 m² erhöht werden kann.
Schutzgebiete : Wenn Ihr Grundstück in der Nähe eines historischen Denkmals liegt, können besondere Regeln gelten. Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Rathaus.

Tipps zur Vermeidung von Problemen

So installieren Sie eine Pergola ohne steuerliches oder administratives Risiko:

Wählen Sie eine offene oder halboffene Pergola : Dies garantiert die Befreiung von der Grundsteuer und der Entwicklungssteuer.
Überprüfen Sie die örtlichen Regeln : Wenden Sie sich an die Stadtplanungsabteilung Ihres Rathauses, um die Erklärungs- oder Genehmigungspflichten zu bestätigen.
Melden Sie sich rechtzeitig : Wenn Ihre Pergola steuerpflichtig ist (seltener Fall), melden Sie sie innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten zur Steuer an, um von einer möglichen vorübergehenden Befreiung von der Grundsteuer für zwei Jahre zu profitieren.

In den meisten Fällen fällt für eine Pergola, ob klassisch oder bioklimatisch, keine Grundsteuer, Erschließungssteuer oder Wohnungsbausteuer an.

Diese Befreiung gilt insbesondere für offene oder halboffene Bauten, die den Mietwert Ihrer Immobilie nicht verändern. Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden, achten Sie jedoch darauf, die Verwaltungsverfahren einzuhalten und die Besonderheiten Ihrer Gemeinde zu prüfen. Mit diesen Vorsichtsmaßnahmen können Sie Ihren neuen Außenbereich beruhigt genießen.