Welche behördlichen Schritte sind für die Installation einer Pergola erforderlich?

Vorherige Bauanzeige, Baugenehmigung oder keine Formalitäten: Was erforderlich ist, hängt von der überbauten Grundfläche Ihrer Pergola und den Vorschriften Ihrer Gemeinde ab.

Eine bioklimatische Pergola ist ein fest im Boden verankertes Bauwerk

Ob ans Haus angebaut oder freistehend: Eine bioklimatische Pergola wird im Boden verankert. Sie gilt daher als Bauwerk und erfordert eine baurechtliche Genehmigung, sobald ihre Grundfläche 5 m² überschreitet – in geschützten Bereichen bereits ab dem ersten Quadratmeter.

Eine seitlich offene Pergola mit verstellbaren Lamellen und abnehmbaren Markisen unterliegt in der Regel nicht der französischen Erschließungssteuer, selbst wenn eine Genehmigung erforderlich ist.

Die Grundfläche berechnen

Die Grundfläche berechnet sich aus Länge mal Breite, gemessen von der Außenseite der Pfosten und einschließlich der Überstände. Eine als 4 × 3 m verkaufte Pergola kann daher eine Grundfläche von etwas mehr als 12 m² haben.

Welche Genehmigung ist je nach Fläche erforderlich?

Grundfläche	Genehmigung in der Regel
Weniger als 5 m²	Keine Formalitäten, außerhalb geschützter Bereiche
Von 5 bis 20 m²	Voranfrage
Mehr als 20 m²	Baugenehmigung
Von 20 bis 40 m², ans Haus angebaut, in einem städtischen Gebiet mit PLU	Voranfrage

Für die Ausnahmeregelung von 20 bis 40 m² gilt eine Grenze: Überschreitet die Gesamtfläche des Hauses nach den Arbeiten 150 m², ist eine Baugenehmigung erforderlich und ein Architekt muss hinzugezogen werden.

Diese Schwellenwerte sind allgemeine Regeln. Der PLU Ihrer Gemeinde, ein geschützter Bereich oder die Vorschriften einer Wohnsiedlung können strengere Genehmigungspflichten oder Vorgaben zu Höhe, Farbe und Standort vorsehen. Erkundigen Sie sich vor der Antragstellung bei der Bauabteilung Ihrer Gemeindeverwaltung.

Beispiel: Eine bioklimatische Pergola 4x3 mit einer Grundfläche von 12 m² erfordert eine vorherige Anmeldung, sofern örtliche Vorschriften nichts anderes vorsehen.

Die erforderlichen Formalitäten

Vorherige Bauanzeige (von 5 bis 20 m²)

• Formular: Cerfa 16702.
• Bearbeitungsfrist: 1 Monat, in geschützten Bereichen 2 Monate.
• Einreichung: bei der Gemeindeverwaltung in mehreren Exemplaren gemäß den Hinweisen zum Formular oder online über das digitale Portal für Baugenehmigungen, sofern Ihre Gemeinde dies anbietet.

Baugenehmigung (über 20 m² beziehungsweise 40 m² im oben genannten Fall)

• Formular: Cerfa 13406.
• Bearbeitungsfrist: 2 Monate, in geschützten Bereichen länger.
• Einreichung: bei der Gemeindeverwaltung oder online, zusammen mit den in der Formularanleitung aufgeführten Unterlagen.

Antwortet die Gemeindeverwaltung nicht innerhalb der Bearbeitungsfrist, gilt die Genehmigung grundsätzlich als stillschweigend erteilt. Sie können bei der Gemeindeverwaltung eine Bescheinigung beantragen. Ist der Antrag unvollständig, hat die Gemeindeverwaltung einen Monat Zeit, die fehlenden Unterlagen anzufordern. Die Bearbeitungsfrist beginnt erst, wenn diese eingegangen sind.

Nach Erteilung der Genehmigung

1. Bringen Sie die Genehmigung während der gesamten Bauzeit auf einer von der öffentlichen Straße aus sichtbaren Tafel an.
2. Melden Sie den Abschluss der Arbeiten, indem Sie bei der Gemeindeverwaltung die Erklärung über die Fertigstellung und Vorschriftsmäßigkeit der Arbeiten, Cerfa 13408 (DAACT), einreichen.

Steuern: Das sollten Sie wissen

Erschließungssteuer

Pergola-Typ	Beispiele	Steuerpflichtige Fläche
Offene Pergola	Verstellbare Lamellen, abnehmbare Seitenmarkisen	In der Regel nicht
Seitlich geschlossene Pergola	Feste Wände, Schiebeverglasungen	Ja

Die französische Erschließungssteuer gilt für geschlossene und überdachte Flächen von mehr als 5 m² mit einer Deckenhöhe von über 1,80 m. Eine bioklimatische Pergola gilt weiterhin als offen, solange ihre Seiten keine festen Wände haben – auch bei geschlossenen Lamellen.

Grundsteuer

Eine offene Pergola wird bei der Grundsteuer in der Regel nicht berücksichtigt. Eine Pergola mit festen Seitenwänden kann als Wintergarten eingestuft und damit steuerpflichtig werden. Näheres erfahren Sie in unserem Artikel Pergola und Grundsteuer.

Diese Fehler sollten Sie vermeiden

• Vor Einsicht in den PLU kaufen. Manche Gemeinden schreiben bestimmte Höhen, Materialien oder Farben vor.
• Gar nichts anmelden. Ein Bau ohne Genehmigung kann zu einer Geldstrafe und sogar zu einer Abrissverpflichtung führen.
• Grundstücksgrenzen außer Acht lassen. Eine Genehmigung wird vorbehaltlich der Rechte Dritter erteilt: Ein Nachbar kann gegen ein Bauwerk vorgehen, das die Abstandsvorschriften nicht einhält. Wer seine Nachbarn vorab informiert, vermeidet so manchen Streit.
• Grundfläche und Innenfläche verwechseln. Die Grundfläche wird von der Außenseite der Pfosten aus gemessen.
• Geschützte Gebiete außer Acht lassen. In der Nähe eines historischen Denkmals oder in einem denkmalgeschützten Gebiet kann bereits ab dem ersten Quadratmeter eine Anmeldung erforderlich sein. Im Géoportail de l’urbanisme können Sie die für Ihr Grundstück geltenden Vorschriften einsehen, bevor Sie sich diese bei der Gemeindeverwaltung bestätigen lassen.

Überblick über die Formalitäten

Situation	Genehmigung	Formular	Frist
Pergola mit weniger als 5 m²	Keine, außerhalb geschützter Bereiche	Keine	Keine
Pergola mit 5 bis 20 m²	Voranfrage	Cerfa 16702	1 Monat
Ans Haus angebaute Pergola mit 20 bis 40 m² in einem städtischen Gebiet mit PLU	Vorherige Bauanzeige, sofern die Gesamtfläche des Hauses danach nicht mehr als 150 m² beträgt	Cerfa 16702	1 Monat
Pergola mit mehr als 20 m² in allen anderen Fällen	Baugenehmigung	Cerfa 13406	2 Monate

Die in unserem Leitfaden zur Wahl der richtigen bioklimatischen Pergola vorgestellten Größen von 5,3 × 3,6 m (etwa 19 m²) und 8 × 4 m (etwa 32 m²) liegen auf unterschiedlichen Seiten der 20-m²-Grenze. Lassen Sie sich vor dem Kauf von der Bauabteilung Ihrer Gemeindeverwaltung bestätigen, welches Verfahren erforderlich ist.

Weiterführende Informationen

• Die richtige bioklimatische Pergola wählen: Modelle, Abmessungen und Optionen, die vor Einreichung des Antrags feststehen sollten.
• Pergola und Grundsteuer: Das sollten Sie wissen: Wann eine Pergola steuerpflichtig wird.
• Bioklimatische Pergola 4x3: der Kaufratgeber: Modelle, Fundamente und Preise für die gefragteste Größe.