Quale procedura amministrativa per installare una pergola?
Dichiarazione preliminare di lavori, permesso di costruire o nessuna procedura: l'autorizzazione dipende dalla superficie della vostra pergola e dalla vostra zona abitativa. Questa guida vi illustra le procedure concrete da seguire per installare la vostra pergola in piena conformità.
Pergola bioclimatica: una costruzione fissata al suolo
Che sia addossata o autoportante, la pergola bioclimatica è considerata una costruzione fissata al suolo. Di conseguenza, deve essere oggetto di una dichiarazione non appena supera i 5 m² di ingombro al suolo.
Da ricordare:
Una pergola fissata al suolo ma aperta sui lati (con lamelle orientabili o tende laterali retrattili) non è soggetta alla tassa di urbanizzazione, anche se richiede un'autorizzazione urbanistica.
Calcolare l'ingombro al suolo
L'ingombro al suolo corrisponde a (Lunghezza × Larghezza) dall'esterno dei pilastri, incluse le sporgenze.
Ogni superficie corrisponde a un'autorizzazione richiesta.
| Superficie | Autorizzazione richiesta |
|---|---|
| < 5 m² | Nessuna procedura fuori zona protetta |
| Da 5 a 20 m² | Dichiarazione preliminare |
| > 40 m² | Permesso di costruire |
Unica eccezione: per una pergola addossata tra 20 e 40 m² in zona urbana con Piano Regolatore, una dichiarazione preliminare è sufficiente se la superficie totale (casa + pergola) rimane inferiore a 150 m².
Attenzione: alcuni comuni richiedono un permesso di costruire, è quindi indispensabile verificare le norme locali prima di depositare la pratica.
Le procedure da seguire:
Dichiarazione preliminare (5 e 20 m²)
Modulo: Cerfa 16702*01
Tempo di istruttoria: 1 mese (2 mesi in zona protetta)
Deposito: 2 copie della pratica completa in comune (4 se zona protetta)
Deposito online: tramite lo Sportello Digitale delle Autorizzazioni Urbanistiche (GNAU).
Permesso di costruire (> 20 m²)
Modulo: Cerfa n°13406*15
Tempo di istruttoria: 2 mesi (da 3 a 4 mesi in zona protetta a seconda della situazione)
Deposito: 4 copie della pratica completa in comune (5 ancora più dettagliate se zona protetta)
Deposito online: tramite lo Sportello Digitale delle Autorizzazioni Urbanistiche (GNAU).
Da notare:
-
Se il comune non risponde entro il termine stabilito, ciò equivale a un'approvazione (il silenzio vale come consenso). È possibile quindi richiedere un certificato di non opposizione.
-
I documenti da fornire sono elencati in ciascun modulo. In caso di pratica incompleta, il comune dispone di un mese per richiedere i documenti mancanti. Il termine di istruttoria viene quindi sospeso.
Dopo l'autorizzazione:
1-Esporre l'autorizzazione urbanistica:
Installate un pannello visibile dalla pubblica via per tutta la durata dei lavori.
2- Dichiarare la fine dei lavori:
È necessario compilare il modulo DAACT 13408*12 e depositarlo in comune al termine del cantiere.
Fiscalità: cosa sapere sulle tasse
Tassa di urbanizzazione:
| Tipo di pergola | Superficie tassabile |
|---|---|
|
Pergola aperta Lamelle orientabili, tende laterali retrattili o rimovibili |
No |
|
Pergola chiusa su 4 lati Pareti fisse, vetrate scorrevoli |
Sì |
Una pergola aperta non è soggetta alla tassa di urbanizzazione. Questa tassa si applica esclusivamente alle superfici chiuse e coperte superiori a 5 m² con un'altezza superiore a 1,80 m.
Domanda frequente:
Pergola bioclimatica con lamelle orientabili chiuse = costruzione chiusa?
-
Anche con le lamelle chiuse, una pergola bioclimatica è considerata aperta fintanto che i suoi lati non presentano pareti fisse e l'aria circola.
Imposta fondiaria:
La pergola aperta non aumenta l'imposta fondiaria. Tuttavia, se poggia su una terrazza permanente (soletta in calcestruzzo gettato, terrazza piastrellata fissa), il suo valore locativo catastale può aumentare. Questa soluzione rimane comunque più sicura e stabile di un pavimento smontabile (lastre su piedini, ghiaia, grigliato) che richiede una preparazione specifica per garantire la struttura.
Adempimenti per la pergola: gli errori da evitare
Non consultare il Piano Regolatore prima dell'acquisto: alcuni comuni possono imporre vincoli (altezza, materiali, colori), da cui l'importanza di verificare la conformità del modello scelto con le norme locali.
Non dichiarare = esporsi a una sanzione: la multa può essere elevata e si rischia un ordine di demolizione della costruzione.
Ignorare i confini di proprietà: anche con l'autorizzazione, un vicino può esigere la demolizione. Verificate il Piano Regolatore del vostro comune e informate i vicini (facoltativo ma consigliato).
Confondere l'ingombro al suolo con la superficie utile: l'ingombro al suolo si calcola dall'esterno dei pilastri, e non dallo spazio interno.
Dimenticare le zone specifiche: queste zone possono imporre una dichiarazione preliminare già da 5 m². Prima di avviare qualsiasi procedura, informatevi in comune o consultate il geoportale dell'urbanistica, poi richiedete una conferma ufficiale.
In sintesi
| Situazione | Autorizzazione | Modulo | Termine |
|---|---|---|---|
| Pergola < 5 m² | Nessuna procedura | — | — |
| Pergola 5–20 m² | Dichiarazione preliminare | Cerfa 16702*01 | 1 mese |
| Pergola> 20 m²o> 40 m² in zona con Piano Regolatore | Permesso di costruire | Cerfa 13406*15 | 2 mesi |
Il nostro consiglio: prima di qualsiasi acquisto, contattate l'ufficio urbanistica del vostro comune per confermare le procedure applicabili alla vostra situazione.
