¿Qué trámites administrativos hay que hacer para instalar una pérgola?
Declaración previa de obras, permiso de obras o sin trámites: la autorización depende de la superficie de su pérgola y de su zona de residencia. Esta guía le indica los trámites reales que debe realizar para instalar su pérgola con total conformidad.
Pérgola bioclimática: una construcción fijada al suelo
Ya sea adosada o autoportante, la pérgola bioclimática se considera una construcción fijada al suelo. Por ello, debe ser objeto de una declaración en cuanto supere los 5 m² de huella en el suelo.
Para recordar:
Una pérgola fijada al suelo pero abierta por los laterales (con lamas orientables o toldos retráctiles) no está sujeta al impuesto de urbanización, aunque requiera una autorización urbanística.
Calcular la huella en el suelo
La huella en el suelo corresponde a (Longitud × Anchura) desde el exterior de los pilares, incluidos los voladizos.
Cada superficie corresponde a una autorización requerida.
| Superficie | Autorización requerida |
|---|---|
| < 5 m² | Sin trámites fuera de zona protegida |
| 5 a 20 m² | Declaración previa |
| > 40 m² | Permiso de obras |
Única excepción: para una pérgola adosada de entre 20 y 40 m² en zona urbana con PLU, basta con una declaración previa si la superficie total (casa + pérgola) es inferior a 150 m².
Atención: algunos municipios exigen un permiso de obras, por lo que es imprescindible verificar las normativas locales antes de presentar su expediente.
Los trámites a realizar:
Declaración previa (5 y 20 m²)
Formulario: Cerfa 16702*01
Plazo de instrucción: 1 mes (2 meses en zona protegida)
Entrega: 2 copias del expediente completo en el ayuntamiento (4 si es zona protegida)
Entrega en línea: a través de la Ventanilla Digital de Autorizaciones Urbanísticas (GNAU).
Permiso de obras (> 20 m²)
Formulario: Cerfa n°13406*15
Plazo de instrucción: 2 meses (3 a 4 meses en zona protegida según la situación)
Entrega: 4 copias del expediente completo en el ayuntamiento (5 aún más detallado si es zona protegida)
Entrega en línea: a través de la Ventanilla Digital de Autorizaciones Urbanísticas (GNAU).
A tener en cuenta:
-
Si el ayuntamiento no responde en el plazo establecido, ello equivale a una aprobación (el silencio vale como aprobación). Puede entonces solicitar un certificado de no oposición.
-
Los documentos a presentar están enumerados en cada formulario Cerfa. En caso de expediente incompleto, el ayuntamiento dispone de un mes para solicitar los documentos faltantes. El plazo de instrucción queda entonces suspendido.
Tras la autorización:
1-Mostrar la autorización urbanística:
Instale un panel visible desde la vía pública durante el período de obras.
2- Declarar el fin de las obras:
Hay que rellenar el formulario DAACT 13408*12 y presentarlo en el ayuntamiento a la finalización de la obra.
Fiscalidad: lo que hay que saber sobre los impuestos
Impuesto de urbanización:
| Tipo de pérgola | Superficie imponible |
|---|---|
|
Pérgola abierta Lamas orientables, toldos laterales retráctiles o desmontables |
No |
|
Pérgola cerrada por los 4 lados Paredes fijas, ventanales deslizantes |
Sí |
Una pérgola abierta no está sujeta al impuesto de urbanización. Este impuesto se aplica únicamente a las superficies cerradas y cubiertas de más de 5 m² con una altura superior a 1,80 m.
Pregunta frecuente:
¿Pérgola bioclimática con lamas orientables cerradas = construcción cerrada?
-
Incluso con las lamas cerradas, una pérgola bioclimática se considera abierta mientras sus laterales no tengan paredes fijas y el aire circule.
Impuesto sobre bienes inmuebles:
La pérgola abierta no aumenta el impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, si reposa sobre una terraza permanente (losa de hormigón colada, terraza alicatada fija), su valor locativo catastral puede aumentar. Esta solución sigue siendo, no obstante, más segura y estable que un suelo desmontable (losas sobre soportes, gravilla, enrejado de madera) que requiere una preparación específica para garantizar la estructura.
Trámites para la pérgola: los errores que hay que evitar
No consultar el PLU antes de la compra: algunos municipios pueden imponer restricciones (altura, materiales, colores), de ahí la importancia de verificar la conformidad del modelo elegido con las normativas locales.
No declarar = exponerse a una multa: la multa puede ser elevada y se arriesga a recibir una orden de demolición de su construcción.
Ignorar los límites de la propiedad: incluso con el permiso, un vecino puede exigir la demolición. Compruebe el PLU de su municipio e informe a sus vecinos (opcional pero recomendado).
Confundir la huella en el suelo con la superficie útil: la huella en el suelo se calcula desde el exterior de los pilares, y no desde el espacio interior.
Olvidar las zonas específicas: estas zonas pueden imponer una declaración previa desde 5 m². Antes de cualquier trámite, infórmese en el ayuntamiento o consulte el geoportal de urbanismo, y solicite después una confirmación oficial.
En resumen
| Situación | Autorización | Formulario | Plazo |
|---|---|---|---|
| Pérgola < 5 m² | Sin trámites | — | — |
| Pérgola 5–20 m² | Declaración previa | Cerfa 16702*01 | 1 mes |
| Pérgola> 20 m²o> 40 m² en zona PLU | Permiso de obras | Cerfa 13406*15 | 2 meses |
Nuestro consejo: antes de cualquier compra, contacte con el servicio de urbanismo de su ayuntamiento para confirmar los trámites aplicables a su situación.
