Possiamo installare due casette da giardino da 5 m² sullo stesso terreno?

La normativa richiede una dichiarazione preventiva per qualsiasi casetta da giardino superiore a 5 mq. Ma cosa succede se installi due pensiline da 5 mq sullo stesso terreno? La risposta non è così semplice come sembra e dipende da diversi fattori, anche dal momento dell'installazione.  

Qui ti spieghiamo i passaggi da seguire a seconda della tua situazione e come evitare eventuali problemi con il tuo comune. 

Installazione contemporanea: dichiarazione preventiva obbligatoria 

Se il vengono installati due rifugi contemporaneamente, la regola è semplice: deve essere presentata una preventiva dichiarazione di lavori.

Per quello ? In questo caso le superfici si sommano: 5 mq + 5 mq = 10 mq. 

Infatti, non appena il superficie totale si trova tra 5 mq e 20 mq, il Codice Urbanistico prevede a dichiarazione preventiva, da depositare presso il Comune prima di ogni intervento. 

I passaggi da seguire:

• Compila il Modulo Cerfa n°16702

• Allega una planimetria dettagliata del tuo giardino indicando l'ubicazione precisa delle due pensiline, le loro dimensioni ed eventuali vincoli (altre costruzioni, confini di proprietà).

• Presentazione della pratica al municipio (considerare un tempo di elaborazione di un mese) 

Installazione graduale: una zona grigia giuridica 

La situazione diventa sfumata se l'installazione lo è distanziati di diversi anni (2-3 anni di distanza). Ad esempio, un primo rifugio nel 2023 e un secondo nel 2026. 

In teoria: nessuna formalità. Presi singolarmente, ciascuno casetta da giardino meno di 5 m2 non richiede alcuna formalità. 

1° anno: 1° ricovero: nulla da dichiarare. 

Anno 3: 2° ricovero: niente da dichiarare neanche. 

In pratica: alcuni municipi possono aggiungere superfici se le pensiline sembrano formare un progetto globale, se sono attaccate le une alle altre, ecc. 

Il Comune può sommare le aree se ritiene che si tratti di un progetto globale, soprattutto in queste situazioni: 

• I due rifugi sono vicini l'uno all'altro

• Hanno un uso simile (immagazzinamento, sistemazione) 

• Vengono da stesso tipo (modello/materiale). 

In questo caso potrebbe richiedere la regolarizzazione e chiedervi di presentare una dichiarazione preventiva a posteriori. Ogni rifugio deve essere indipendente agli occhi del municipio. 

Come anticipare i problemi? 

Anche se installi i tuoi rifugi a diversi anni di distanza, fai le tue ricerche prima di installare il secondo. Consulta il PLU (Piano Urbanistico Locale) del tuo Comune, disponibile online o in municipio, e poni questa domanda: 

“Ho già un rifugio di 5 m² sul mio terreno dal 2023. Posso installarne un secondo senza dichiarazione?”  

Scopri anche: 

• La superficie cumulata autorizzata e i vincoli nelle aree protette (materiali e colori) 

• Il numero massimo di annessi sullo stesso terreno 

• La distanza minima (tra edifici e confini di proprietà)

Chiedi conferma scritta (e-mail o certificato) per tutelarti in caso di controversia. 

Cosa rischi se non rispetti le normative? 

 In caso di mancato rispetto della normativa, ecco i rischi a cui si va incontro: 

Sanzione pecuniaria:  

• Bene fino a 6.000 € per m² di superficie costruita (

• Articolo L480-4 del codice urbanistico) 

• Costi di demolizione di costruzione a tue spese

Sanzioni amministrative 

• Ordine di demolizione di costruzione 

• Verbale e ingiunzione del tribunale 

Conseguenze pratiche 

• Rifiuto del risarcimento da parte della vostra assicurazione in caso di calamità naturale (catastrofe), o incendio... 

• Difficoltà nella vendita del tuo immobile (le costruzioni abusive devono essere dichiarate). 

Attenzione: la violazione può essere accertata fino a 10 anni dopo l'intervento. 

FAQ: le domande più frequenti su questo argomento 

 Devo pagare una tassa di sviluppo per due rifugi di 5 m²?

 Sì, se presenti una dichiarazione preventiva. Si applica una tassa di sviluppo unica (non annuale) in base alle tariffe del tuo comune. Usa il simulatore ufficiale per stimare l'importo.

Posso avere due rifugi uno accanto all'altro?

Sì, ma formeranno un'unica costruzione di 10 m², che necessita di dichiarazione preventiva. 

Che distanza bisogna mantenere tra i due rifugi?

Nessuna distanza minima è imposta dalle normative vigenti. Consulta il PLU del tuo comune per conoscere le norme in vigore. 

Cosa succede se cambio il modello di rifugio con il secondo?

Se ne stai sostituendo uno vecchio casetta da giardino con uno nuovo delle stesse dimensioni, il vostro Comune ritiene che non si tratti di una nuova installazione ma di una sostituzione. 

Non è quindi necessaria alcuna azione. 

Possiamo mettere 2 pensiline di 5 m² al confine della proprietà?

Sì, a patto di rispettare le distanze minime imposte dal tuo Comune. Si consiglia di informare i vicini e, se possibile, di ottenere un accordo scritto, soprattutto se le pensiline sono visibili dal proprio giardino. 

Cosa succede se il mio comune non ha il PLU?

Se il tuo comune non dispone di un PLU, si applicano le norme di pianificazione nazionale (RNU). In questo caso, la superficie delle costruzioni sarà cumulativa e una dichiarazione preventiva è obbligatoria non appena la superficie cumulativa supera i 5 m².