Quale procedura amministrativa per installare una pergola?
Dichiarazione preventiva, permesso di costruire o nessuna pratica: l’autorizzazione dipende dalla superficie occupata al suolo della pergola e dalle regole del vostro comune.
Una pergola bioclimatica è una costruzione fissata al suolo
Addossata o autoportante, una pergola bioclimatica è ancorata al suolo. È quindi considerata una costruzione e richiede un’autorizzazione urbanistica quando supera i 5 m² di superficie occupata al suolo, oppure fin dal primo metro quadrato in una zona protetta.
Una pergola aperta sui lati, con lamelle orientabili e tende avvolgibili rimovibili, in genere non è soggetta alla tassa di urbanizzazione, anche quando richiede un’autorizzazione.
Calcolare la superficie occupata al suolo
La superficie occupata al suolo si calcola moltiplicando la lunghezza per la larghezza, misurate dall’esterno dei pilastri e includendo le sporgenze. Una pergola venduta come 4 × 3 m può quindi occupare una superficie leggermente superiore a 12 m².
Quale autorizzazione serve in base alla superficie?
| Superficie occupata al suolo | Autorizzazione generalmente richiesta |
|---|---|
| Meno di 5 m² | Nessuna pratica, al di fuori delle zone protette |
| Da 5 a 20 m² | Dichiarazione preventiva |
| Più di 20 m² | Permesso di costruire |
| Da 20 a 40 m², addossata alla casa, in una zona urbana coperta da un PLU | Dichiarazione preventiva |
L’eccezione prevista tra 20 e 40 m² ha un limite. Se la superficie totale della casa supera i 150 m² dopo i lavori, è necessario un permesso di costruire, con il coinvolgimento di un architetto.
Queste soglie sono regole generali. Il PLU del vostro Comune, la presenza di una zona protetta o il regolamento di una lottizzazione possono imporre autorizzazioni più restrittive o vincoli relativi ad altezza, colore e collocazione. Verificate con l’ufficio urbanistica del Comune prima di presentare la pratica.
Esempio: con una superficie a terra di 12 m², una pergola bioclimatica 4x3 è soggetta alla dichiarazione preventiva, salvo disposizioni locali contrarie.
Le pratiche da svolgere
Dichiarazione preventiva (da 5 a 20 m²)
- Modulo: Cerfa 16702.
- Termine per l’esame della pratica: 1 mese, 2 mesi nelle zone protette.
- Presentazione: in comune, in più copie secondo le istruzioni del modulo, oppure online tramite lo sportello digitale per le autorizzazioni urbanistiche, se il vostro comune offre questo servizio.
Permesso di costruire (oltre 20 m², oppure oltre 40 m² nel caso sopra indicato)
- Modulo: Cerfa 13406.
- Termine per l’esame della pratica: 2 mesi, più lungo nelle zone protette.
- Presentazione: in Comune o online, con i documenti elencati nelle istruzioni del modulo.
Se il Comune non risponde entro il termine previsto per l’esame della pratica, l’autorizzazione è in linea di principio concessa per silenzio-assenso. Potete chiedere un’attestazione al Comune. Se la documentazione è incompleta, il Comune ha un mese per richiedere i documenti mancanti e il termine per l’esame della pratica decorre solo dalla loro ricezione.
Dopo l’autorizzazione
- Esponete l'autorizzazione su un cartello visibile dalla strada pubblica per tutta la durata dei lavori.
- Comunicate la fine dei lavori presentando al comune la dichiarazione che attesta il completamento e la conformità dei lavori, Cerfa 13408 (DAACT).
Aspetti fiscali: cosa ricordare
Tassa di urbanizzazione
| Tipo di pergola | Esempi | Superficie imponibile |
|---|---|---|
| Pergola aperta | Lamelle orientabili, tende laterali rimovibili | No, in genere |
| Pergola chiusa sui lati | Pareti fisse, vetrate scorrevoli | Sì |
La tassa di urbanizzazione si applica alle superfici chiuse e coperte superiori a 5 m², con un’altezza interna maggiore di 1,80 m. Una pergola bioclimatica resta considerata aperta finché i suoi lati sono privi di pareti fisse, anche con le lamelle chiuse.
Imposta sugli immobili
Una pergola aperta in genere non viene considerata ai fini dell'imposta sugli immobili. Una pergola chiusa da pareti fisse può essere assimilata a una veranda e diventare imponibile. Per maggiori dettagli, leggete il nostro articolo pergola e imposta sugli immobili.
Gli errori da evitare
- Acquistare prima di consultare il PLU. Alcuni Comuni impongono vincoli su altezza, materiali o colori.
- Non dichiarare nulla. Una costruzione senza autorizzazione espone a una multa e può comportare l’obbligo di demolizione.
- Dimenticare i confini della proprietà. Un’autorizzazione viene rilasciata fatti salvi i diritti di terzi: un vicino può contestare una costruzione che non rispetta le distanze previste. Avvisare i vicini aiuta a evitare molte controversie.
- Confondere la superficie occupata al suolo con la superficie interna. La superficie occupata si misura dall’esterno dei pilastri.
- Non tenere conto delle zone tutelate. Nei pressi di un monumento storico o in un'area di interesse storico-culturale, può essere richiesta una dichiarazione anche per un solo metro quadrato. Il Géoportail de l'urbanisme consente di consultare le norme applicabili al vostro terreno prima di chiedere conferma al comune.
Riepilogo delle pratiche
| Situazione | Autorizzazione | Modulo | Termine |
|---|---|---|---|
| Pergola di meno di 5 m² | Nessuna, al di fuori delle zone protette | Nessuna | Nessuna |
| Pergola da 5 a 20 m² | Dichiarazione preventiva | Cerfa 16702 | 1 mese |
| Pergola addossata da 20 a 40 m² in una zona urbana con PLU | Dichiarazione preventiva, salvo se dopo i lavori la casa supera i 150 m² | Cerfa 16702 | 1 mese |
| Pergola di oltre 20 m² negli altri casi | Permesso di costruire | Cerfa 13406 | 2 mesi |
I formati da 5,3 × 3,6 m (circa 19 m²) e da 8 × 4 m (circa 32 m²) presentati nella guida alla scelta della pergola bioclimatica si collocano rispettivamente al di sotto e al di sopra della soglia di 20 m². Prima dell'acquisto, chiedete conferma della procedura all'ufficio urbanistica del vostro comune.
Per approfondire
- Come scegliere la pergola bioclimatica giusta: modelli, dimensioni e opzioni da definire prima di presentare la pratica.
- Pergola e imposta sugli immobili: cosa sapere: quando una pergola diventa imponibile.
- Pergola bioclimatica 4x3: la guida all'acquisto: modelli, fondazioni e prezzi del formato più richiesto.
