Kan men 2 tuinbergingen van 5 m² op hetzelfde terrein plaatsen?

De regelgeving verplicht een voorafgaande melding voor elk tuinhuis van meer dan 5 m². Maar wat gebeurt er als u twee tuinhuizen van 5 m² op hetzelfde perceel plaatst? Het antwoord is niet zo eenvoudig als het lijkt en hangt af van verschillende factoren, met name van het moment waarop u de plaatsing uitvoert.   

Hier leggen we uit welke stappen u moet volgen naargelang uw situatie en hoe u problemen met uw gemeente kunt voorkomen. 

Gelijktijdige plaatsing: een voorafgaande melding is verplicht  

Als de twee tuinhuizen tegelijkertijd worden geplaatst, is de regel eenvoudig: er moet een voorafgaande melding van werkzaamheden worden ingediend.

Waarom? In dit geval worden de oppervlaktes opgeteld: 5 m² + 5 m² = 10 m².  

Zodra de totale oppervlakte tussen 5 m² en 20 m² ligt, vereist het stedenbouwkundig wetboek immers een voorafgaande melding, die vóór aanvang van de werkzaamheden bij de gemeente moet worden ingediend. 

De te volgen stappen:

• Het Cerfa-formulier nr. 16702 invullen

• Voeg een gedetailleerd plan van uw tuin toe met de exacte locatie van de twee tuinhuizen, hun afmetingen en eventuele randvoorwaarden (andere bouwwerken, perceelsgrenzen).

• Indiening van het dossier bij de gemeente (reken op een behandeltermijn van één maand) 

Geleidelijke plaatsing: een juridisch grijs gebied 

De situatie wordt genuanceerder als er meerdere jaren tussen de plaatsingen zitten (2-3 jaar verschil). Bijvoorbeeld een eerste tuinhuis in 2023 en een tweede in 2026. 

In theorie: geen formaliteiten. Afzonderlijk bekeken vereist elk tuinhuis van minder dan 5 m² geen enkele formaliteit.  

Jaar 1: 1e tuinhuis: niets aan te geven. 

Jaar 3: 2e tuinhuis: eveneens niets aan te geven. 

In de praktijk: sommige gemeenten kunnen de oppervlaktes optellen als de tuinhuizen één overkoepelend project lijken te vormen, als ze tegen elkaar aan staan, enz. 

De gemeente kan de oppervlaktes optellen als zij van oordeel is dat het om één overkoepelend project gaat, vooral in deze situaties: 

• De twee tuinhuizen staan dicht bij elkaar

• Ze hebben een vergelijkbare functie (opslag, berging)  

• Ze zijn van hetzelfde type (model/materiaal).  

In dat geval kan zij een regularisatie eisen en u vragen om achteraf alsnog een voorafgaande melding in te dienen. Elk tuinhuis moet in de ogen van de gemeente zelfstandig zijn. 

Hoe kunt u problemen voorkomen?   

Zelfs als u uw tuinhuizen met een tussenpoos van meerdere jaren plaatst, wint u best vooraf informatie in. Raadpleeg het bestemmingsplan (PLU) van uw gemeente, online of op het gemeentehuis beschikbaar, en stel de volgende vraag:  

"Ik heb sinds 2023 al een tuinhuis van 5 m² op mijn perceel. Mag ik een tweede plaatsen zonder melding?"  

Informeer ook naar: 

• De maximaal toegestane totale oppervlakte en de beperkingen in beschermd gebied (materialen & kleuren) 

• Het maximale aantal bijgebouwen op hetzelfde perceel 

• De minimale afstand (tussen bouwwerken en perceelsgrenzen)

Vraag om een schriftelijke bevestiging (e-mail of attest) om uzelf te beschermen in geval van een geschil. 

Wat riskeert u bij het niet naleven van de regelgeving?   

 Bij het niet naleven van de regelgeving loopt u de volgende risico's: 

Financiële sanctie:  

• Boete die kan oplopen tot € 6.000 per m² gebouwde vloeroppervlakte (

• Artikel L480-4 van het stedenbouwkundig wetboek) 

• Sloopkosten van het bouwwerk voor uw rekening

Administratieve sancties 

• Sloopbevel voor het bouwwerk 

• Proces-verbaal en rechterlijk bevel 

Praktische gevolgen 

• Weigering van schadevergoeding door uw verzekering in geval van natuurrampen (schadegeval) of brand... 

• Moeilijkheden bij de verkoop van uw eigendom (illegale bouwwerken moeten worden aangegeven). 

Let op: de overtreding kan tot 10 jaar na de werkzaamheden worden vastgesteld.  

Veelgestelde vragen: de meest voorkomende vragen over dit onderwerp 

 Moet ik ontwikkelingsbelasting (taxe d’aménagement) betalen voor twee tuinhuizen van 5 m²?

 Ja, als u een voorafgaande melding indient. Er geldt een eenmalige (niet-jaarlijkse) ontwikkelingsbelasting volgens de tarieven van uw gemeente. Gebruik de officiële simulator om het bedrag te schatten.

Mag ik twee tuinhuizen tegen elkaar aan plaatsen?

Ja, maar ze vormen dan één enkel bouwwerk van 10 m², waarvoor verplicht een voorafgaande melding nodig is. 

Welke afstand moet er tussen de twee tuinhuizen worden aangehouden?

Er is geen minimale afstand opgelegd door de geldende regelgeving. Raadpleeg het bestemmingsplan (PLU) van uw gemeente om de geldende regels te kennen. 

En wat als ik voor het tweede tuinhuis een ander model kies?

Als u een oud tuinhuis vervangt door een nieuw met dezelfde afmetingen, beschouwt uw gemeente dit niet als een nieuwe plaatsing maar als een vervanging.  

Er is dan geen enkele procedure nodig. 

Mogen er 2 tuinhuizen van 5 m² op de perceelsgrens worden geplaatst?

Ja, op voorwaarde dat u de door uw gemeente opgelegde minimale afstanden respecteert. Het is aan te raden uw buren te informeren en indien mogelijk een schriftelijk akkoord te verkrijgen, vooral als de tuinhuizen zichtbaar zijn vanuit hun tuin.   

Wat gebeurt er als mijn gemeente geen bestemmingsplan (PLU) heeft?

Als uw gemeente geen bestemmingsplan (PLU) heeft, is het nationale stedenbouwkundige reglement (RNU) van toepassing. In dat geval worden de oppervlaktes van de bouwwerken gecumuleerd en is een voorafgaande melding verplicht zodra de totale oppervlakte de 5 m² overschrijdt.