Kunnen we twee tuinhuisjes van 5 m² op hetzelfde perceel plaatsen?

De regelgeving vereist voor ieder een voorafgaande aangifte tuinhuis groter dan 5 m². Maar wat gebeurt er als u twee schuilplaatsen van 5 m² op hetzelfde terrein installeert? Het antwoord is niet zo eenvoudig als het lijkt en hangt af van verschillende factoren, waaronder wanneer u installeert.  

Hier leggen we uit welke stappen u moet volgen, afhankelijk van uw situatie, en hoe u eventuele problemen met uw gemeentehuis kunt voorkomen. 

Gelijktijdige installatie: een verplichte voorafgaande aangifte 

Als de Er worden tegelijkertijd twee schuilplaatsen geïnstalleerd, de regel is eenvoudig: er moet vooraf een aangifte van werken worden ingediend.

Waarvoor? In dit geval zijn de oppervlakten opgeteld: 5 m² + 5 m² = 10 m². 

Sterker nog, zodra de totale oppervlakte bevindt zich tussen 5m² en 20 m²vereist de Stedenbouwkundige Code a voorafgaande aangifte, vóór aanvang van de werkzaamheden op het gemeentehuis af te geven. 

De te volgen stappen:

• Vul de Cerfa-formulier nr. 16702

• Voeg een gedetailleerd plan van uw tuin toe, waarop de precieze locatie van de twee schuilplaatsen, hun afmetingen en eventuele beperkingen (andere constructies, eigendomsgrenzen) zijn aangegeven.

• Indiening van het dossier bij het gemeentehuis (houd rekening met een verwerkingstijd van één maand) 

Geleidelijke installatie: een juridisch grijs gebied 

De situatie wordt genuanceerd als de installatie dat is meerdere jaren uit elkaar (2-3 jaar uit elkaar). Bijvoorbeeld een eerste opvang in 2023 en een tweede in 2026. 

In theorie: geen formaliteit. Individueel genomen, elk tuinhuis minder dan 5m2 vereist geen enkele formaliteit. 

Jaar 1: 1e opvang: niets aan te geven. 

Jaar 3: 2e opvang: ook niets aan te geven. 

In de praktijk: sommige gemeentehuizen kunnen de oppervlakken toevoegen als de schuilplaatsen een globaal project lijken te vormen, als ze aan elkaar zijn bevestigd, enz. 

Het gemeentehuis kan de oppervlakten bij elkaar optellen als het van oordeel is dat het om een mondiaal project gaat, vooral in deze situaties: 

• De twee schuilplaatsen zijn dicht bij elkaar

• Ze hebben een soortgelijk gebruik (opslag, opstelling) 

• Ze zijn afkomstig van hetzelfde type (model/materiaal). 

In dit geval kan het een regularisatie vereisen en u vragen om vooraf een aangifte achteraf in te dienen. Elke opvang moet in de ogen van het gemeentehuis onafhankelijk zijn. 

Hoe anticiperen op problemen? 

Zelfs als u uw schuilplaatsen met een tussenpoos van meerdere jaren installeert, moet u goed onderzoek doen voordat u de tweede installeert. Raadpleeg het PLU (Stedenbouwkundig Plan) van uw gemeente, online of op het gemeentehuis beschikbaar, en stel deze vraag: 

“Sinds 2023 heb ik al een overkapping van 5 m² op mijn terrein. Kan ik zonder aangifte een tweede plaatsen?”  

Ontdek ook: 

• De toegestane cumulatieve oppervlakte en beperkingen in beschermde gebieden (materialen en kleuren) 

• Het maximale aantal bijgebouwen op hetzelfde terrein 

• De minimale afstand (tussen gebouwen en perceelsgrenzen)

Vraag om een schriftelijke bevestiging (e-mail of certificaat) om uzelf te beschermen in geval van een geschil. 

Wat riskeert u als u de regelgeving niet naleeft? 

 Bij het niet naleven van de regelgeving zijn dit de risico’s die u loopt: 

Financiële boete:  

• Fijn tot € 6.000 per m² bebouwde vloeroppervlakte (

• Artikel L480-4 van de stedenbouwkundige code) 

• Sloop kosten van constructie op uw kosten

Administratieve sancties 

• Bevel tot sloop van constructie 

• Notulen en gerechtelijk bevel 

Praktische gevolgen 

• Weigering van schadevergoeding door uw verzekering in het geval van een natuurramp (ramp), of brand... 

• Moeilijkheden bij het verkopen van uw eigendom (illegale constructies moeten worden aangegeven). 

Let op: de overtreding kan tot 10 jaar na de werkzaamheden worden geconstateerd. 

FAQ: de meest gestelde vragen over dit onderwerp 

 Moet ik voor twee schuilplaatsen van 5 m² een exploitatiebelasting betalen?

 Ja, als u vooraf aangifte doet. Er geldt een eenmalige (niet-jaarlijkse) ontwikkelbelasting volgens de tarieven in uw gemeente. Gebruik de officiële simulator om het bedrag te schatten.

Kan ik twee schuilplaatsen naast elkaar hebben?

Ja, maar ze vormen dan één geheel van 10 m², waarvoor voorafgaande aangifte vereist is. 

Welke afstand moet er tussen de twee schuilplaatsen worden aangehouden?

Er is geen minimumafstand opgelegd door de geldende regelgeving. Raadpleeg de PLU van uw gemeente voor de geldende regels. 

Wat moet ik doen als ik het sheltermodel verander naar het tweede?

Als u een oud exemplaar vervangt tuinhuis door een nieuwe met dezelfde afmetingen, is uw gemeentehuis van oordeel dat dit geen nieuwe installatie is maar een vervanging. 

Er is dan geen actie nodig. 

Kunnen we 2 schuilplaatsen van 5 m² aan de rand van het pand plaatsen?

Ja, op voorwaarde dat u de minimumafstanden respecteert die uw gemeente oplegt. Het wordt aanbevolen om uw buren op de hoogte te stellen en, indien mogelijk, schriftelijke toestemming te verkrijgen, vooral als de schuilplaatsen vanuit hun tuin zichtbaar zijn. 

Wat gebeurt er als mijn gemeente geen PLU heeft?

Als uw gemeente geen PLU heeft, is het Landelijk Planologisch Reglement (RNU) van toepassing. In dit geval zal de oppervlakte van de constructies cumulatief zijn en is een voorafgaande aangifte verplicht zodra de cumulatieve oppervlakte groter is dan 5 m².