Welke administratieve stappen zijn nodig om een pergola te plaatsen?

Voorafgaande melding, bouwvergunning of geen formaliteiten: wat nodig is, hangt af van de bebouwde oppervlakte van uw pergola en de regels van uw gemeente.

Een lamellen overkapping is een bouwwerk dat aan de grond is bevestigd

Een aangebouwde of vrijstaande lamellen overkapping wordt in de grond verankerd. Ze geldt daarom als bouwwerk en vereist een stedenbouwkundige toestemming zodra de bebouwde grondoppervlakte groter is dan 5 m², of vanaf de eerste vierkante meter in een beschermd gebied.

Een pergola met open zijkanten, verstelbare lamellen en verwijderbare screens is doorgaans niet onderworpen aan de Franse belasting op bouwprojecten, ook als er een vergunning voor nodig is.

De bebouwde grondoppervlakte berekenen

Je berekent de bebouwde grondoppervlakte door de lengte met de breedte te vermenigvuldigen, gemeten vanaf de buitenkant van de palen en inclusief uitstekende delen. Een pergola die als 4 × 3 m wordt verkocht, kan dus een bebouwde grondoppervlakte van iets meer dan 12 m² hebben.

Welke toestemming is nodig bij welke oppervlakte?

Bebouwde grondoppervlakte	Doorgaans benodigde toestemming
Minder dan 5 m²	Geen formaliteiten, buiten beschermde gebieden
Van 5 tot 20 m²	Voorafgaande melding (déclaration préalable)
Meer dan 20 m²	Bouwvergunning (permis de construire)
Van 20 tot 40 m², aangebouwd aan de woning, in een stedelijk gebied met een PLU	Voorafgaande melding (déclaration préalable)

Voor de uitzondering van 20 tot 40 m² geldt een beperking. Als de totale oppervlakte van de woning na de werkzaamheden groter is dan 150 m², is een bouwvergunning vereist en moet je een architect inschakelen.

Deze grenzen zijn algemene regels. Het PLU van je gemeente, de ligging in een beschermd gebied of de regels van een verkaveling kunnen strengere vergunningseisen of voorschriften voor hoogte, kleur en plaatsing opleggen. Controleer dit bij de afdeling ruimtelijke ordening van je gemeente voordat je je dossier indient.

Voorbeeld: een lamellen overkapping van 4 × 3 m heeft een grondoppervlak van 12 m² en valt daarom onder de meldingsplicht, tenzij lokale regels anders bepalen.

Welke stappen moet je zetten?

Voorafgaande melding (van 5 tot 20 m²)

• Formulier: Cerfa 16702.
• Behandelingstermijn: 1 maand, 2 maanden in een beschermd gebied.
• Indienen: bij de gemeente, in meerdere exemplaren volgens de toelichting bij het formulier, of online via het digitale loket voor bouw- en omgevingsvergunningen als uw gemeente die mogelijkheid biedt.

Bouwvergunning (boven 20 m², of boven 40 m² in het hierboven genoemde geval)

• Formulier: Cerfa 13406.
• Behandelingstermijn: 2 maanden, langer in een beschermd gebied.
• Indienen: bij de gemeente of online, met de documenten die in de toelichting bij het formulier staan.

Als de gemeente niet binnen de behandelingstermijn antwoordt, wordt de toestemming in principe stilzwijgend verleend. Je kunt de gemeente om een bevestiging vragen. Is het dossier onvolledig, dan heeft de gemeente een maand om de ontbrekende stukken op te vragen. De behandelingstermijn begint pas zodra die zijn ontvangen.

Na de toestemming

1. Hang de vergunning op een bord dat vanaf de openbare weg zichtbaar is, gedurende de hele duur van de werkzaamheden.
2. Meld de voltooiing van de werkzaamheden door bij de gemeente de verklaring van voltooiing en conformiteit van de werkzaamheden in te dienen: Cerfa 13408 (DAACT).

Belastingen: dit moet je weten

Belasting op bouwprojecten

Type pergola	Voorbeelden	Belastbare oppervlakte
Open pergola	Verstelbare lamellen, verwijderbare zijschermen	Nee, doorgaans niet
Pergola met gesloten zijkanten	Vaste wanden, glazen schuifwanden	Ja

De Franse belasting op bouwprojecten geldt voor afgesloten en overdekte ruimtes van meer dan 5 m² met een plafondhoogte van meer dan 1,80 m. Een lamellen overkapping wordt als open beschouwd zolang de zijkanten geen vaste wanden hebben, ook wanneer de lamellen gesloten zijn.

Onroerendezaakbelasting

Een open pergola wordt doorgaans niet meegerekend voor de onroerendezaakbelasting. Een pergola die met vaste wanden is afgesloten, kan als veranda worden beschouwd en daardoor belastbaar worden. Meer hierover leest u in ons artikel pergola en onroerendezaakbelasting.

Veelgemaakte fouten

• Kopen voordat je het PLU hebt geraadpleegd. Sommige gemeenten stellen eisen aan de hoogte, materialen of kleuren.
• Niets melden. Zonder toestemming bouwen kan leiden tot een boete en zelfs tot de verplichting het bouwwerk af te breken.
• De erfgrenzen vergeten. Toestemming wordt verleend onder voorbehoud van de rechten van derden: een buur kan bezwaar maken tegen een bouwwerk dat niet voldoet aan de afstandsregels. Door je buren vooraf te informeren, voorkom je veel geschillen.
• Bebouwde grondoppervlakte verwarren met binnenoppervlakte. De bebouwde grondoppervlakte wordt gemeten vanaf de buitenkant van de palen.
• Beschermde gebieden over het hoofd zien. In de buurt van een historisch monument of in een beschermd erfgoedgebied kan al vanaf de eerste vierkante meter een melding verplicht zijn. Via het Géoportail de l'urbanisme kunt u de regels voor uw perceel raadplegen voordat u deze bij de gemeente laat bevestigen.

Overzicht van de procedures

Situatie	Toestemming	Formulier	Termijn
Pergola van minder dan 5 m²	Geen, buiten beschermde gebieden	Geen	Geen
Pergola van 5 tot 20 m²	Voorafgaande melding (déclaration préalable)	Cerfa 16702	1 maand
Aangebouwde pergola van 20 tot 40 m² in een stedelijk gebied met een PLU	Voorafgaande melding, tenzij de woning daardoor groter wordt dan 150 m²	Cerfa 16702	1 maand
Pergola van meer dan 20 m² in alle andere gevallen	Bouwvergunning (permis de construire)	Cerfa 13406	2 maanden

De afmetingen van 5,3 × 3,6 m (ongeveer 19 m²) en 8 × 4 m (ongeveer 32 m²) in de gids voor het kiezen van de juiste lamellen overkapping vallen aan weerszijden van de grens van 20 m². Laat vóór de aankoop bij de afdeling ruimtelijke ordening van uw gemeente bevestigen welke procedure van toepassing is.

Meer informatie

• De juiste lamellen overkapping kiezen: modellen, afmetingen en opties die u moet vastleggen voordat u de aanvraag indient.
• Pergola en onroerendezaakbelasting: wat u moet weten: wanneer een pergola belastbaar wordt.
• Lamellen overkapping van 4 × 3 m: de koopgids: modellen, funderingen en prijzen voor de populairste afmeting.