¿Se pueden instalar 2 cobertizos de jardín de 5 m² en un mismo terreno?

La normativa exige una declaración previa para toda caseta de jardín que supere los 5 m². Pero ¿qué ocurre si instala dos casetas de 5 m² en la misma parcela? La respuesta no es tan sencilla como parece y depende de varios factores, especialmente del momento en que realice la instalación.   

Aquí le explicamos los trámites que debe seguir según su situación y cómo evitar cualquier problema con su ayuntamiento. 

Instalación simultánea: declaración previa obligatoria  

Si las dos casetas se instalan al mismo tiempo, la regla es sencilla: debe presentarse una declaración previa de obras.

¿Por qué? En este caso, las superficies se suman: 5 m² + 5 m² = 10 m².  

De hecho, en cuanto la superficie total se sitúa entre 5 m² y 20 m², el Código de Urbanismo exige una declaración previa, que debe presentarse en el ayuntamiento antes de cualquier obra. 

Los trámites que deben seguirse:

• Rellenar el formulario Cerfa n.º 16702

• Adjunte un plano detallado de su jardín que indique la ubicación exacta de las dos casetas, sus dimensiones y las posibles restricciones (otras construcciones, límites de propiedad).

• Presentación del expediente en el ayuntamiento (prevea un plazo de instrucción de un mes) 

Instalación progresiva: una zona de incertidumbre jurídica 

La situación se matiza si la instalación está separada por varios años (2-3 años de diferencia). Por ejemplo, una primera caseta en 2023 y una segunda en 2026. 

En teoría: ningún trámite. Considerada individualmente, cada caseta de jardín de menos de 5 m² no requiere ningún trámite.  

Año 1: 1.ª caseta: nada que declarar. 

Año 3: 2.ª caseta: tampoco hay nada que declarar. 

En la práctica: algunos ayuntamientos pueden sumar las superficies si las casetas parecen formar un proyecto global, si están pegadas una a la otra, etc. 

El ayuntamiento puede sumar las superficies si considera que se trata de un proyecto global, especialmente en estas situaciones: 

• Las dos casetas están cerca una de la otra

• Tienen un uso similar (almacenamiento, guardado)  

• Son del mismo tipo (modelo/material).  

En ese caso, puede exigir una regularización y pedirle que presente una declaración previa a posteriori. Cada caseta debe ser independiente a ojos del ayuntamiento. 

¿Cómo anticiparse a los problemas?   

Aunque instale sus casetas con varios años de diferencia, infórmese antes de instalar la segunda. Consulte el PLU (Plan Local de Urbanismo) de su municipio, disponible en línea o en el ayuntamiento, y plantee esta pregunta:  

"Ya tengo una caseta de 5 m² en mi parcela desde 2023. ¿Puedo instalar una segunda sin declaración?"  

Infórmese también sobre: 

• La superficie acumulada autorizada y las restricciones en zona protegida (materiales y colores) 

• El número máximo de anexos en una misma parcela 

• La distancia mínima (entre construcciones y límites de propiedad)

Solicite una confirmación por escrito (correo electrónico o certificado) para protegerse en caso de litigio. 

¿Qué riesgos corre en caso de incumplimiento de la normativa?   

 En caso de incumplimiento de la normativa, estos son los riesgos: 

Sanción económica:  

• Multa que puede alcanzar los 6 000 € por m² de superficie construida (

• Artículo L480-4 del Código de Urbanismo) 

• Gastos de demolición de la construcción a su cargo

Sanciones administrativas 

• Orden de demolición de la construcción 

• Acta e requerimiento del tribunal 

Consecuencias prácticas 

• Denegación de indemnización por parte de su seguro en caso de catástrofe natural (siniestro) o incendio... 

• Dificultades para vender su propiedad (las construcciones ilegales deben declararse). 

Tenga en cuenta que la infracción puede constatarse hasta 10 años después de las obras.  

Preguntas frecuentes: las preguntas más habituales sobre este tema 

 ¿Debo pagar un impuesto de urbanización por dos casetas de 5 m²?

 Sí, si presenta una declaración previa. Se aplica un único impuesto de urbanización (no anual) según los tipos de su municipio. Utilice el simulador oficial para estimar el importe.

¿Puedo tener dos casetas pegadas una a la otra?

Sí, pero entonces formarán una única construcción de 10 m², lo que requiere obligatoriamente una declaración previa. 

¿Qué distancia debe respetarse entre las dos casetas?

La normativa vigente no impone ninguna distancia mínima. Consulte el PLU de su municipio para conocer las normas vigentes. 

¿Y si cambio el modelo de caseta para la segunda?

Si sustituye una antigua caseta de jardín por una nueva con las mismas dimensiones, su ayuntamiento considera que no se trata de una nueva instalación, sino de una sustitución.  

Entonces no es necesario realizar ningún trámite. 

¿Se pueden colocar 2 casetas de 5 m² en el límite de propiedad?

Sí, siempre que respete las distancias mínimas exigidas por su municipio. Se recomienda informar a sus vecinos y, si es posible, obtener un acuerdo por escrito, especialmente si las casetas son visibles desde su jardín.   

¿Qué ocurre si mi municipio no dispone de PLU?

Si su municipio no dispone de PLU, se aplica el Reglamento Nacional de Urbanismo (RNU). En este caso, la superficie de las construcciones se acumulará y será obligatoria una declaración previa en cuanto la superficie acumulada supere los 5 m².