¿Qué trámites administrativos hay que hacer para instalar una pérgola?

Declaración previa, licencia de obras o ningún trámite: la autorización depende de la ocupación del suelo de su pérgola y de las normas de su municipio.

Una pérgola bioclimática es una construcción fijada al suelo

Adosada o autoportante, una pérgola bioclimática se ancla al suelo. Por tanto, se considera una construcción y requiere una autorización urbanística cuando supera los 5 m² de superficie ocupada en planta, o desde el primer metro cuadrado en una zona protegida.

Una pérgola abierta por los lados, con lamas orientables y toldos desmontables, por lo general no está sujeta al impuesto de urbanización, aunque requiera autorización.

Calcular la superficie ocupada en planta

La superficie ocupada en planta se calcula multiplicando el largo por el ancho, medidos desde el exterior de los postes e incluidos los voladizos. Por tanto, una pérgola comercializada como de 4 × 3 m puede ocupar algo más de 12 m² en planta.

¿Qué autorización se necesita según la superficie?

Superficie ocupada en planta	Autorización generalmente necesaria
Menos de 5 m²	Ningún trámite, salvo en zonas protegidas
De 5 a 20 m²	Declaración previa
Más de 20 m²	Licencia de obras
De 20 a 40 m², adosada a la casa, en una zona urbana cubierta por un PLU	Declaración previa

La excepción de 20 a 40 m² tiene un límite. Si la superficie total de la casa supera los 150 m² después de las obras, se exige una licencia de obras y la intervención de un arquitecto.

Estos límites son normas generales. El PLU de su municipio, una zona protegida o las normas de una urbanización pueden exigir una autorización más estricta o imponer restricciones de altura, color y ubicación. Consulte al departamento de urbanismo de su ayuntamiento antes de presentar el expediente.

Por ejemplo, con sus 12 m² de superficie en planta, una pérgola bioclimática de 4 × 3 m requiere una declaración previa, salvo que la normativa local disponga lo contrario.

Trámites que debe realizar

Declaración previa (de 5 a 20 m²)

• Formulario: Cerfa 16702.
• Plazo de tramitación: 1 mes; 2 meses en zonas protegidas.
• Presentación: en el ayuntamiento, en varios ejemplares según las instrucciones del formulario, o en línea a través de la ventanilla digital de autorizaciones urbanísticas si su municipio dispone de ella.

Licencia de obras (más de 20 m², o de 40 m² en el caso anterior)

• Formulario: Cerfa 13406.
• Plazo de tramitación: 2 meses; más largo en zonas protegidas.
• Presentación: en el ayuntamiento o por internet, con los documentos indicados en las instrucciones del formulario.

Si el ayuntamiento no responde dentro del plazo de tramitación, en principio la autorización se considera concedida por silencio administrativo. Puede solicitar un certificado al ayuntamiento. Si el expediente está incompleto, el ayuntamiento dispone de un mes para pedir los documentos que falten, y el plazo de tramitación no empieza a contar hasta que los recibe.

Después de obtener la autorización

1. Coloque la autorización en un cartel visible desde la vía pública durante toda la obra.
2. Declare la finalización de las obras presentando en el ayuntamiento la declaración que acredita su terminación y conformidad, Cerfa 13408 (DAACT).

Impuestos: lo que debe saber

Impuesto de urbanización

Tipo de pérgola	Ejemplos	Superficie sujeta a impuestos
Pérgola abierta	Lamas orientables, toldos laterales desmontables	No, por lo general
Pérgola cerrada por los lados	Cerramientos fijos, cristaleras correderas	Sí

El impuesto de urbanización se aplica a las superficies cerradas y cubiertas de más de 5 m², con una altura interior superior a 1,80 m. Una pérgola bioclimática sigue considerándose abierta mientras sus lados no tengan cerramientos fijos, incluso con las lamas cerradas.

Impuesto sobre bienes inmuebles

Por lo general, una pérgola abierta no se tiene en cuenta para el impuesto sobre bienes inmuebles. Una pérgola cerrada con paredes fijas puede considerarse una veranda y quedar sujeta al impuesto. Encontrará más detalles en nuestro artículo pérgolas e impuesto sobre bienes inmuebles.

Errores que conviene evitar

• Comprar antes de consultar el PLU. Algunos municipios imponen requisitos de altura, materiales o colores.
• No declarar nada. Construir sin autorización puede acarrear una multa e incluso la obligación de demoler.
• Olvidar los linderos de la propiedad. Una autorización se concede sin perjuicio de los derechos de terceros: un vecino puede impugnar una construcción que no respete las distancias exigidas. Avisar a los vecinos evita muchos conflictos.
• Confundir la superficie ocupada en planta con la superficie interior. La primera se mide desde el exterior de los postes.
• Pasar por alto las zonas protegidas. Cerca de un monumento histórico o en una zona de interés patrimonial, puede exigirse una declaración desde el primer metro cuadrado. El Géoportail de l'urbanisme permite consultar la normativa aplicable a su parcela antes de solicitar confirmación al ayuntamiento.

Resumen de los trámites

Situación	Autorización	Formulario	Plazo
Pérgola de menos de 5 m²	Ninguna, salvo en zonas protegidas	Ninguno	Ninguno
Pérgola de 5 a 20 m²	Declaración previa	Cerfa 16702	1 mes
Pérgola adosada de 20 a 40 m² en zona urbana con PLU	Declaración previa, salvo si la casa supera entonces los 150 m²	Cerfa 16702	1 mes
Pérgola de más de 20 m² en los demás casos	Licencia de obras	Cerfa 13406	2 meses

Los formatos de 5,3 × 3,6 m (unos 19 m²) y de 8 × 4 m (unos 32 m²) presentados en la guía para elegir bien una pérgola bioclimática se sitúan a ambos lados del umbral de 20 m². Antes de comprar, solicite al departamento de urbanismo de su ayuntamiento que le confirme el trámite necesario.

Para saber más

• Cómo elegir bien una pérgola bioclimática: modelos, dimensiones y opciones que conviene decidir antes de presentar la solicitud.
• Pérgolas e impuesto sobre bienes inmuebles: lo que debe saber: cuándo una pérgola queda sujeta al impuesto.
• Pérgola bioclimática de 4 × 3 m: guía de compra: modelos, cimientos y precio del formato más solicitado.